С каждым годом Китай становится все более и более популярным среди иностранцев, ведь это государство с уникальной культурой и один из лидеров развивающегося мира. Рано или поздно многие иностранцы, которые проживают на территории КНР в течение длительного времени задумываются о приобретении жилья в Поднебесной.
Условия покупки квартиры для иностранцев
Ещё некоторое время назад приобретение недвижимости в Китае было совершенно свободным. Но по мнению властей, эта ситуация негативно повлияла на рынок жилья в государстве, и были установлены определённые условия:
- Вы не сможете приобрести недвижимость на пожизненное пользование, так как по местному законодательству китайское правительство предоставит ее в пользование только на 70 лет.
Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то у Вас остается еще меньше времени на проживание в ней, так как первоначальный хозяин уже «отжил» тут часть положенного срока. Однако, привлекательным является то, что такие квартиры обычно дешевле. В будущем, Вы или Ваши дети смогут доплатить порядка 50% стоимости этой квартиры, чтобы продлить свое право пользования еще на 70 лет; - Для иностранцев, возможна покупка только объекта недвижимости для проживания, без права сдачи его в аренду.;
- Необходимо прожить в Китае как минимум 1 год, по рабочей или учебной визе;
- Иностранное лицо и члены его семьи могут купить не более одной квартиры в Китае;
Существуют также дополнительные требования в отдельных провинциях и городах. Например, в Пекине Вы должны платить налоги и делать отчисления на социальное страхование в течение как минимум пяти лет, прежде чем Вам будет разрешено покупать недвижимость.
Как найти квартиру ?
- Самый надежный вариант – это напрямую обратиться в представительство застройщика, так как местные специалисты хорошо знают рынок и могут гарантировать юридическую «чистоту» сделки. Самыми известными на рынке недвижимости являются такие компании, как:
VANKE （万科) ， WANDA （万达) ，PolyRealEstate（保利地产) ，China Overseas Property（中海地产); - Так же надежный вариант – это обратиться в посредническую фирму;
- Менее надежный вариант – искать через профильные сайты.
Инструкция оформления документов при покупке квартиры в Китае
- Требуется получить подтверждение в местном муниципальном бюро общественной безопасности (公安部） о том, что проживаете на территории КНР не менее 1 года;
- После того, как найдете подходящую недвижимость, необходимо составить предварительное соглашение, в котором нужно изложить условия покупки квартиры и указать, что жилье будет использовано строго по своему назначению. Если все условия согласованы, то необходимо внести залог в размере 1% от согласованной цены продажи продавцу квартиры;
- Далее составляется официальный договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен, так как Вы (покупатель) являетесь иностранным гражданином.
В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- цена продажи квартиры
- уплата налогов （стороной продавца)
- рассрочка платежа и условия выплаты
- что будет, если сторона не выполнит ни одного из условий и др.
Также, необходимо подписать заявление о том, что квартира не будет использоваться в коммерческих целях и не будет сдаваться в аренду.
4. Все иностранные граждане должны обратиться в местную канцелярию по иностранным делам（外事办）, чтобы получить одобрение покупки недвижимости правительством. Также, необходимо предоставить подтверждение отсутствия недвижимости в Китае у заявителя и членов его семьи;
5. Далее необходимо внести залог и начальные 30% от продажной цены квартиры в качестве первоначального взноса продавцу в юанях.
Необходимо помнить, что максимальная квота на обмен валюты в год составляет 50 000 долларов. Если у Вас недостаточно наличных денег в юанях и Вам потребуется время, чтобы перевести и конвертировать валюту, об этом заранее необходимо предупредить продавца недвижимости.
6. Нужно посетить местное Управление передачи документов и прав собственности (交易中心), чтобы китайская сторона смогла оформить квартиру на Ваше имя. Свидетельство о праве собственности будет выдано через несколько недель, после чего Вы станете полноправным владельцем недвижимости в Китае.
Можно ли оформить ипотеку иностранцу в КНР?
Гражданин иностранного государства в Китае имеет право оформить ипотеку на покупку квартиры сроком на 20 лет, если удовлетворяет следующие условия:
- стаж официального трудоустройства и непрерывного проживания в городе покупки квартиры превышает 1 год, уплата налогов;
- иностранец не имеет другой недвижимости в Китае;
- имеет стабильный высокий доход в Китае.
Несмотря на то, что список требовании весьма простой, на практике получить кредит иностранцу практически невозможно, даже при наличии поручителя, гражданина КНР.
Это во многом связано с тем, что у банка нет рычагов воздействия, в случае если иностранец покинет пределы КНР и решит не возвращать кредит.
Какие требуются документы для получения кредита в банке?
- Документы с личной информацией: удостоверение личности/паспорт, постоянная регистрация, свидетельство о браке и др;
- Подтверждение стабильного источника дохода: выписка из банка, трудовой договор и т.д;
- Подтверждение наличия достаточных средств для первоначального взноса;
- Данные поручителя (зачастую работодателя), который может подтвердить, что доход иностранного лица достаточен для покупки недвижимости и что он берет на себя все сопутствующие риски;
- Подтверждение легального проживания в КНР: ВНЖ, договор аренды жилья, счета на оплату воды и электричества, свидетельства об управлении имуществом и др;
- Другие документы, требуемые банком.
Одним из преимуществ китайских кредитов является то, что они могут быть погашены заранее, а проценты могут рассчитывать заново после очередной выплаты долга.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
- агентская комиссия (3-10% от общей суммы сделки);
- услуги нотариуса и переводчика;
- услуги юриста (профессиональная помощь поможет избежать возможных рисков, связанных с покупкой).
Несмотря на то, что процедура покупки квартиры в КНР выглядит запутанной, в реальной жизни при правильной последовательности шагов и сопровождении специалистов она оказывается не такой уж сложной.
