Если вы планируете связать свою жизнь с Турцией через приобретение недвижимости, то следует изучить все моменты, в этой статье разберем систему налогообложения в Турции.
Про получение ВНЖ Турции – здесь.
На территории Турции предусмотрены следующие налоги на недвижимость:
- Tapu Devir Vergisi – налог на преобретение собственности.
Размер налога – 4% от кадастровой стоимости объекта, указанной в TAPU. Размер налога одинаков, как для резидентов страны, так и для иностранцев.
*TAPU – свидетельство о собственности, которое выдается в Кадастровом управлении при переходе прав собственности, это главный документ собственника согласно турецкому законодательству. - Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi – налог на прибыль от перепродажи недвижимого имущества.
Если физлицо владеет имуществом более 5-ти лет, ему не нужно платить налог при ее продаже.
Если срок владения менее 5-ти лет, то размер ставки зависит от размера чистой прибыли от продажи:
* до 6000 TL – налог не взимается;
* 6000-7000 TL – 15%;
* 7000-18000 TL – 25%;
* 18000-40000 TL – 27%;
* от 40000 TL – 35%.
Юридические лица уплачивают фиксированную ставку – 20%. - Yıllık Gayrimenkul Vergisi – ежегодный налог на недвижимость.
Размер налоговой ставки зависит от типа объекта и расположенния, ставка в провинциях ниже, чем в крупных городах:
* жилые объекты – 0,1-0,2% ;
* коммерческие помещения – 0,2-0,4% ;
* участки без разрешения на строительство – 0,1-0,2% ;
* участки с разрешением на строительство- 0,3-0,6% . - Emlak Kira Geliri Vergisi – налог от сдачи недвижимости в аренду в Турции.
Не облагаются пошлиной, объекты прибыль от которых составляет:
* для жилья – до 6000 TL за год;
* для коммерческой стоимости – до 49000 TL в год.
Если доход превышает указанные лимиты, то ставка налога определяется в зависимости от дохода:
* до 22000 TL – 15%;
* 22000-49000 TL – 20%;
* 49000-120000 TL – 27%;
* 120000-600000 TL – 35%;
* от 600000 TL – 40%.
Налоги на сдачу жилья в аренду в Турции для юрлиц облагаются фиксированной ставкой – 20%. - Miras Vergisi – государственная пошлина при получении наследства.
Размер пошлины от 1% до 10% от стоимости объекта. - Hediye Gayrimenkul Vergisi – сбор при дарении собственности.
Размер пошлины от 10% до 30% от стоимости имущества.
Как оплатить налоги на недвижимость в Турции:
- Оплата вносится один раз в год всей суммой или двумя частями – в мае и в ноябре (до конца месяца). Платежи принимаются в городском муниципалитете (belediye) при наличии TAPU, где вам рассчитают необходимую сумму и выдают реквизиты для оплаты.
- Оплатить налог за квартиру в Турции можно и через интернет. Заходите на официальный сайт администрации города по месту расположения недвижимости и вводите в специальную графу номер индивидуального налогового номера. После этого на экране появится вся информация по задолженностям по ежегодному налогу и другим обязательным платежам. Выбираете все пункты, за которые планируете внести оплату и при помощи турецкой банковской карты переводите денежные средства. Оплаченный счет можно сохранить как в электронном виде, так и распечатать.
При несвоевременной уплате налогов предусмотрена пеня – это определенный процент за просрочку платежа. Турецкие налоги достаточно низкие в сравнении со многими европейскими странами, что позволяет оплачивать их большинству граждан вовремя и без ощутимой потери для бюджета.
