Рост цен на аренду недвижимости продолжает сталкивать арендаторов и арендодателей лицом к лицу. Одним из новых способов выселения является подача жалобы от владельца квартиры «Моя арендная плата недоплачена».
В чём заключается махинация
Допустим ситуацию, вы живете в квартире и у вас что-то сломалось, вы пробуете договориться с хозяином квартиры, что отремонтируете в счёт аренды, хозяин даёт согласие и когда приходит время платить аренду, вы платите меньше, так как помните вашу договорённость, но ваша договоренность осталась между вами и … вами. И эта недоплаченная сумма может быть основанием для выселения из квартиры.
Что говорят юристы
Адвокат Али Гювенч Кираз, президент Ассоциации юристов в сфере недвижимости сказал: «Долг арендатора — это денежный долг. Даже если заплатят на 1 лиру меньше, это может быть причиной для выселения. В этот момент арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме об этой ситуации о приспособлении или повреждении. Он также должен попросить владельца устранить повреждение или выполнить ремонт или замену сломанной вещи», — сказал он.
Кроме того, Кираз подчеркнул, что «письменное согласие» должно быть получено от арендодателя , и сказал: «Если о ситуации не будет сообщено в письменной форме, арендодатель может возбудить исполнительное производство в связи с неуплатой арендной платы арендатору. Но если арендодатель дает свое письменное согласие, то проблем нет. Однако если он промолчал или отказался от просьбы, жильцу следует быть очень осторожным, если он решал проблему из собственного кармана» , — поделился информацией.
Другой юрист по недвижимости Юмит Ясин Шорт сказал, что должен быть предоставлен счет за выполненную работу, и сказал:«Чтобы арендатор не был пострадавшим и рискующим, после сделки обязательно должен быть получен счет. В противном случае между сторонами возникнет спор”.
Али Гювенч Кираз, с другой стороны, сказал, что арендатор должен уведомить арендодателя письмом с предупреждением вместе с содержанием сделки, чтобы гарантировать работу. Она уточняет: «В предупреждении должен быть указан срок. По истечении срока, если арендодатель не уплатил цену арендатору или не написал ответ о вычете из арендной платы, арендатор может потребовать эту сумму путем подачи иска или следуя исполнительному производству.
Какие расходы арендатор может вычесть из арендой платы
«Предметы, которые передаются вместе с недвижимым имуществом и не могут быть разобраны, являются приспособлениями. Например, двухконтурные котлы, встраиваемые кухонные изделия, кондиционеры, радиаторы и т. д.». Али Гювенч Кираз сказал: «Проблема между арендатором и арендодателем возникает в обслуживании, ремонте или замене этих приспособлений».
«Жильцы должны выполнять ежегодное периодическое техническое обслуживание кондиционеров, комбинированных котлов, радиаторов или встраиваемых изделий. Если неисправность возникла из-за использования (например, из-за неправильного использования), арендатор должен оплатить эти расходы или замену материала. Но расходы на полную замену, которые не связаны с использованием, принадлежат владельцу. Здесь, если арендатору говорят «Ты платишь, давай вычтем из арендной платы», арендатор не должен это принимать. Если это так, это должно быть задокументировано и выставлено в счет».
Будьте осторожны и заключайте договора в письменном виде.
